Regime de Administração pela Lei 4.591/64 – Construção sobre o regime de administração a preço de custo. Não há venda, e sim a adesão ao grupo de associação.
Uma construção a “preço de custo”, ou por regime de administração é aquela na qual os adquirentes do prédio constituem logo de saída um condomínio e fazem aportes mensais para a associação realizar o empreendimento. Todo o recurso da obra é aportado diretamente pelos associados, nada sendo requerido de contribuição financeira da construtora ou da incorporadora. A título de remuneração, a administradora faz aplicar sobre os custos incorridos uma taxa de administração. A construção por administração encontra respaldo na Lei das Incorporações Imobiliárias (Lei 4.591/64). O grande mérito da construção a preço de custo, do ponto de vista do investidor, reside no fato de que os custos da obra podem ser plenamente conhecidos dos adquirentes reunidos em associação, pois eles normalmente só fazem a liberação de recursos para a construtora mediante a apresentação de cotações de materiais, propostas de fornecedores, programações financeiras e prestações periódicas de contas. Todas as contribuições financeiras dos associados para qualquer fim relacionado com a construção são depositadas em uma conta bancária aberta em nome da associação. Sendo assim, a construção é aderida no custo estimado do empreendimento.
De acordo com a Lei nº 4591/64, reforçamos que as imagens possuem apenas caráter ilustrativo e de sugestão.